Waarom?

​
Een plaatsbeschrijving opstellen is VERPLICHT bij aanvang en einde van een huurovereenkomst. Deze plaatsbeschrijving dient samen met de eigenlijke huurovereenkomst geregistreerd te worden bij het registratiekantoor.

 

Een plaatsbeschrijving, ook wel een “staat van bevinding” genoemd, is een gedetailleerde vaststelling van de feitelijke toestand van onroerend goed op een bepaald moment. Het document vermeldt alle bijzonderheden en kenmerken van het goed en is meestal aangevuld met foto’s ter verduidelijking.

​

Dergelijke plaatsbeschrijving wordt telkens aangemaakt bij de aanvang en bij het stopzetten van een huurcontract.

​

Wist je dat....

Ook facturen van onderhoud van tuin en/of gasketel als bewijs toegevoegd kunnen worden zodat duidelijk is dat deze goed werden onderhouden. Bovendien kan je dan bij het einde van de overeenkomst ook de facturen van dit onderhoud vragen.

​

Opgemaakt op tegenspraak

​

De wet stelt uitdrukkelijk dat de plaatsbeschrijving ‘op tegenspraak’ moet zijn opgemaakt, dit betekent dat de partijen de mogelijkheid hebben om aanwezig te zijn bij de opmaak van deze plaatsbeschrijving en vervolgens hun opmerkingen kunnen geven aan de plaatsbeschrijver.

 

Wat als er geen plaatsbeschrijving is?

​

Als er geen plaatsbeschrijving blijkt te bestaan, wordt de huurder verondersteld het gehuurde goed te hebben ontvangen in dezelfde staat als waarin het zich bevindt aan het einde van de huurovereenkomst. Anders gezegd, de verhuurder kan de huurder niet aansprakelijk stellen voor mogelijke schade aan de huurwoning. Tenzij hij toch zou kunnen bewijzen dat de schade door de huurder werd veroorzaakt, wat in de meeste gevallen verre van makkelijk is.

​

Wanneer is een plaatsbeschrijving geldig?

​

1. De plaatsbeschrijving moet net zoals de schriftelijke huurovereenkomst geregistreerd worden bij het bevoegde registratiekantoor.

2. Een plaatschrijving bij aanvang van een huurcontract moet opgemaakt worden voor het goed bewoond is of tijdens de eerste maand van bewoning.

3. Een nietszeggende clausule zoals ‘De huurder verklaart dat het appartement in goede staat is’ kan volgens de huurwet niet beschouwd worden als een plaatsbeschrijving.

​

Belangrijk

​

1. De sleutels van het verhuurde pand kan u als verhuurder beter niet aanvaarden als de uittredende plaatsbeschrijving nog niet is ondertekend door de huurder.

2. Laat als verhuurder nooit een nieuwe eigenaar het pand betreden alvorens de plaatsbeschrijving door de vorige huurder is ondertekend.

​

Neem gerust contact op bij verdere vragen!

​